楽天銀行フラット35
審査は甘い?

楽天銀行のフラット35は審査が甘い?厳しい?

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に審査が甘い楽天銀行のフラット35は有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35を例にすると銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

長期間固定金利で検討する人の多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。特に楽天銀行は審査が甘いといわれているのですがこれは本当のことなのでしょうか?

参考:楽天銀行フラット35の審査に落ちた?頭金の相場は?【審査通るコツ】

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。ただし審査は厳しいという噂もあります。

事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。楽天銀行はこの場合でも審査が甘いのだそうです。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という名前を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。また審査基準が甘く通りやすいという口コミもあります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや低金利になると割高になることや楽天銀行独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

 

 

楽天銀行のフラット35審査に落ちる?

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きができません。フラット35はこの建物に対する審査が厳しいのです。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利が強みの楽天銀行のフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

テレビCMでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、審査が甘い住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利の楽天銀行のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で全期間固定金利では難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどです。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌って審査が甘いと評判の楽天銀行のフラット35で契約した人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

 

 


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